第一个雷是房企的美元债。
2015-2018年房企在快速扩大时聚集发售了债券，在2016年地区发行债券受到限制后，陆续转为国外发美元债，乃至2017年都变成房企海债务“年间”，在美元债广泛2-5年的限期下，近些年海外美元债也迈入了偿还债务潮，2021-2023年房企的期满债券额度均超出5500亿。
近年来，好几家房企的负债贷款逾期不能偿还而爆雷。
2月1日，“环北京领头”华夏幸福公布债务违约公示，表露华夏幸福及属下分公司产生负债贷款逾期，涉及到等额本息贷款额度共52.5五亿元。殊不知截止到2021年1月31日，企业可使用流动资产账户余额为8亿人民币，没法偿还金融企业债务。
7月12日，“四川一哥”蓝光发展公示，截止到期满兑现日终，外国投资者无法依照承诺筹集全额偿还资产，蓝光发展2019年度第一期中期票据“19高清蓝光MTN001”（债券编码：101900912，发售经营规模9亿人民币）不可以按时全额偿还等额本息贷款，已组成实质毁约。
8月11日，中小型房企阳光100发公示称，涉及到2022年债券的交叉违约和多个别的负债的交叉违约。
10月4日，百强企业房企花样年控投公示，本钱总金额为五亿美金于2021年期满的优先票据剩下未还款本额度为2.05六亿美金，全部未归还本钱均于2021年10月4日期满，但花样年控投并没有在该日支付。据新闻媒体统计分析，现阶段花样年续存11只美元债，续存经营规模36.59亿美金，在其中有13.五亿美元债将于一年内期满，短时间遭遇集中化兑现工作压力比较大。并且美元债资金成本较高，续存债券中有7只票息超10%，最大息票率达到15%。
由于接二连三的毁约事情，中资企业房企在海外美元债销售市场上的个人信用深受提出质疑。在花样年毁约事情以后，接踵而来的便是中资企业房企美元债大规模狂跌。10月5日，多个房企美元债创出高利贷房地产债八年来最高下滑。连坐承担悲痛的，包含绿化、阳光城、弘阳、佳兆业集团、禹洲、河南建业、当代置业、融信、华中、中梁等一众房企。
房企排名研究所的数据分析表明，2021年至今房企债务违约事情频出，与此同时暴发经济危机的经营规模越来越大，已扩散至领域头顶部房企。目前为止债务违约房企名册有中国恒大、华夏幸福、蓝光发展、协信远创、泰禾、中国泛海、北大资源、阳光100我国、新力控股、花样年这些。
第二个雷是“炒房者”的经营贷。
很多人拿经营贷、信用贷款去投资房产，这一比例非常大。
2020年4月，中央银行上海市总公司就机构举办房地产业银行信贷工作中交流会，禁止以消费贷款或经营贷方式向买房者给予资产。
2021年1月，上海市银保监局公布苏州地区房贷新政策，明确规定辖内金融机构倒查大半年有关业务流程，对2020年6月至今下发的消费性借款、经营贷款及其本人购房贷款全方位自纠自查，并首度公布明确提出阻拦体制。
本次严厉打击经营贷大城市自然也不会只上海市，广州市、北京市、深圳市此外三个一线城市的行動基本上同歩进行。
因为经营贷大多数是两三年一签，购房归属于“短贷长投”，续期在时下十分严苛，更最重要的是，出了二手房参考价后，续贷时按参考价再次下款，许多买房者就一下子发生非常大资金不足。
那样下来，很多炒房者“断供”变成常态化，“司法拍卖”的猛增可能难以避免。
