楼市提前入冬？3个月零成交，80多家中介倒闭，业内：没人买房了！如果说最近什么事情最引人关注，那就是猪肉价格大跌，进入2021年以来，由于各大养殖公司扩大规模，猪肉价格下降了近50%，从30多元降到了现在的15元左右。那么，猪肉价格都降了，房价什么时候降呢？很多人都在问这个问题，现在到处都在盖房子，房子过剩已经是共识了，现在除了开发商、炒房客希望房价上涨外，其余的都想房价下跌吧。
本人觉得我国楼市的分水岭是2016年“房住不炒”政策提出以后，我国开始了对楼市进行调控，在过去十几年，我国房价一直持续上涨，除了买来自住之外，还有不少人成为了炒房客，随便一个人都有几套房子，职业炒房客手上更是有几十套甚至是上百套房子。在那个时候，大家专门炒地段好的，李嘉诚也说过买房就要买地段好的，如果是地段好的小区，入住率一般是在90%以上，哪怕是老小区也很少有房子空置的。
如果你买的房子是郊区盘，情况就不一样了，这几年新区或者郊区的楼盘空置率很高，一到晚上都是黑漆漆的一片，一个1000人的小区能住满400人就不错了，空置率基本在40%以上。现在有些人专门囤市区的老破小，就是20年房龄以上的，价格可能比周边新房便宜40%左右，其实就是在赌拆迁，如果遇上拆迁的话，房价随便就翻倍，自己也就发财了。
有个业主手里有10多套这样的老破小，一直都是闲置在那里，也没有出租，因为懒得装修了。这位业主之前也是炒房的，赚了不少钱，从他的口中得知，炒房肯定比上班要强。不过国家提出“房子是用来住的，不是用来炒”的之后，情况就发生了变化，房价突然就涨不上去了，这几年一线城市房价虽然也不便宜，但是算是横在那里。现在还在炒房的，这几年基本是亏的，除了十几个热点城市外，其余城市房价都在跌，100个城市只有10个是涨的，90个都在跌，你炒房能不亏钱吗？
最近，不少专家都在劝不要买房子，一来是北京、上海房价太高了，不值得买来投资，现在房子到处都过剩，房子随着时间的增加，很快就会折旧的。进入2021年以来，多个地区都在行动，开始上调房贷利率，买房的成本无疑会上升，还有严查首付款来源，以前有人从信用卡套现，网上借款买房，现在这些都不允许了。现在有需求买房的也在观望，觉得等房价跌下来再说，不少炒房客想卖房，但是也没人愿意接手。有人就问，是不是楼市提前入冬了呢？
好像进入2021年，大家都在等“降价潮”来临，现在新房难卖，二手房就更加难卖了，就拿深圳这个城市来说，这几年房价涨的离谱，现在能够买房的很少了。二手房交易已经连续2年在萎缩了，今年5月份成交量仅仅在3000套左右，这个数量已经少于房产中介门店数量了，现在深圳大约有4000多家房产中介。就在2021年，有些房产中介已经连续3个月零成交了，由于行情实在太低迷了，有80多家中介倒闭，业内人士就指出，现在没人买房了。
专家指出，楼市最坏的情况还没有到来，可能今年下半年行情会更差，到时中介的倒闭潮将会继续。往往房产中介也遵循这样的规律，那就是房价上涨，成交量上升，房产中介就会扩张；如果楼市低迷，市场走下坡路，房产中介就会收缩业务。现在很多品牌只留下能够盈利的门店，关闭掉一些业务少的门店，从而降低营运成本，以便可以度过楼市寒冬。
由于前期房价涨得太厉害，房价有所回调也是很正常的，就拿深圳、杭州、合肥来说，房价已经在高位震荡了，有下跌的迹象，经过这几年的大涨，将来多数城市房价都应该回归理性，只有这样居民才能买得起房子，现在少数城市买房成本很高，再想通过炒房致富已经不太现实了。
